Mitte – Berlin

Leben über den Dächern – und mitten im Geschehen

Zimmer

3

Etagen

Etage

5. OG

Wohnfläche ca.

58,02 m²

Preis

499.000 €

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Tageslichtbad in zentraler Lage

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1986 ist perfekt für alle, die in Berlin zentral wohnen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen. Die im Jahr 1996/1997 im Zuge einer grundlegenden Sanierung modernisierte Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss.

Schon beim Betreten des Treppenhauses fällt der sehr gepflegte Zustand auf: Es gibt Natursteintreppen aus italienischem Marmor mit Edelstahltreppengeländer.
Der gärtnerisch angelegte Innenhof wird regelmäßig durch eine Gartenfachbaufirma gepflegt.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen charmanten Dachflächenfenstern aus dem Jahr 2019 und integrierten Rollläden sorgt für eine einladende Atmosphäre und optimale Lichtverhältnisse. Die offene Küche aus Vollholz ist gut ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Hervorzuheben ist die Arbeitsplatte aus italienischem Granit.
Zwei Schlafzimmer, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, laden zur Erholung mitten im Zentrum der Hauptstadt ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Duschbadewanne.

Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander.

Ein eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradkellers ergänzen das Angebot.

Wenn Sie das Leben in Berlins Mitte in vollen Zügen genießen und dafür einen hellen, gemütlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt suchen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

IMPRESSIONEN

Energieangaben

Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1986

GRUNDRISS

LAGE

Zentraler geht’s kaum: Die Wohnung liegt nahe der Torstraße / Ecke Friedrichstraße – also mitten in Berlin, nur wenige Schritte vom Oranienburger Tor entfernt. Alles, was das urbane Leben ausmacht, ist schnell erreichbar: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Nachtleben.

Auch die Charité befindet sich in direkter Nähe – fußläufig bequem erreichbar. Ideal für alle, die dort arbeiten oder studieren.

Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus sind Sie in wenigen Minuten überall in der Stadt – und wohnen dennoch angenehm ruhig und zurückgezogen. Ein Zuhause am Puls Berlins.

Provisionshinweis

Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss und Gewährleistung

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beschreibungen und Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden oder Nachteile, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Immobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Käufer selbst geprüft werden sollte. Jegliche Haftung für Mängel oder Fehlleistungen des Objekts ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung der Kaufpreisverpflichtungen oder für andere vertragliche Verpflichtungen zwischen Käufer und Verkäufer.

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