Lichtenrade – Berlin
Pool im Garten, Arbeit im Haus – dein Projekt wartet!
Zimmer
Zimmer
6
Etagen
Grundstück
872 m²
Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
180 m²
Preis
Preis
650.000 €
Renovierungsbedürftiges Haus auf tollem Grundstück
Dieses Haus birgt viel Potenzial und bietet in einer ruhigen Straße einer beliebten Berliner Wohngegend Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.
Im Untergeschoss befinden sich fünf helle Räume mit Lichtschächten, darunter ein ca. 30 m² großer Raum. Zusätzlich zur Innentreppe führt eine Außentreppe vom Untergeschoss (UG) direkt zur baufälligen Garage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad, ein Gäste-WC, eine freundliche Diele, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Essbereich und ein offenes Zimmer, das sich ideal als Bibliothek eignet. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Zimmer, eines mit Balkon, sowie ein Badezimmer und eine Küche. Vom Obergeschoss aus gelangt man zum Dachboden. Das parkähnlich gestaltete Grundstück verfügt über einen Außenpool.
Das gesamte Anwesen ist sanierungsbedürftig und wartet auf neue Ideen.
In dieser ruhigen und beliebten Berliner Wohngegend wartet ein Haus mit viel Potenzial auf seine neuen Besitzer. Im Untergeschoss findet sich Platz für viele Ideen: Fünf helle Kellerräume mit Lichtschächten, darunter ein großer Raum von rund 30 m². Praktisch ist die doppelte Verbindung zur Garage – sowohl über eine Innentreppe als auch eine Außentreppe. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und einer offenen Küche, die nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer übergeht. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als gemütliche Bibliothek oder Arbeitszimmer an. Oben erwarten dich zwei Zimmer, ein Bad und eine separate Küche. Das große Grundstück mit Terrasse und Außenpool macht das Angebot komplett. Es besteht Sanierungsbedarf – doch genau darin steckt die Chance, hier ein echtes Traumzuhause zu schaffen.
Hinweis zum Sanierungsbedarf:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Haus sanierungsbedürftig ist. Interessenten sollten dies bei ihrer Besichtigung und Planung berücksichtigen.
IMPRESSIONEN
Energieangaben
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
GRUNDRISS
LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Berliner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einer S-Bahn-Station in wenigen Minuten Fußweg, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien einladen. Hier trifft Ruhe auf urbanen Komfort.
Provisionshinweis
Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss und Gewährleistung
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beschreibungen und Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden oder Nachteile, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Immobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Käufer selbst geprüft werden sollte. Jegliche Haftung für Mängel oder Fehlleistungen des Objekts ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung der Kaufpreisverpflichtungen oder für andere vertragliche Verpflichtungen zwischen Käufer und Verkäufer.
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