Volgelsdorf-Fredersdorf, Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, sehr gepflegt und modern!
Zimmer
Zimmer
4
Etagen
Etagen
2
Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
105,75 m²
Preis
Preis
469.000 €
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, sehr gepflegt und modern!
Diese moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei großzügige Vollgeschosse und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne Dachschrägen. Die Ausstattung ist hochwertig mit modernen, dreifach verglasten Fenstern und Rollläden, die nahezu alle elektrisch betrieben werden können. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Klima, Fliesen und Parkett unterstreichen den Wohnkomfort.
Die Elektroinstallation ist umfangreich und bietet viele moderne Annehmlichkeiten. Eine Lademöglichkeit für Elektroautos ist ebenso vorhanden wie zwei Stellplätze, einer hiervon direkt am Haus. Die umweltfreundliche Heiztechnik wird durch eine Wärmepumpe unterstützt und eine Photovoltaikanlage mit Akku sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das großzügige und helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, eine große und qualitativ hochwertige Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe zum ersten Obergeschoss. Die glatten Wände ohne Raufasertapete tragen zum modernen und gepflegten Erscheinungsbild bei.
Im Obergeschoss befinden sich ein eleganter Flur, ein großes und geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangt man über eine Einschubtreppe in den großen Dachboden mit ca. 44 m² Stauraum.
Das Grundstück verfügt über eine schöne Terrasse sowie ein Gartenhaus und ist rundum mit einem Zaun eingefriedet. Hier findet man sowohl Platz zum Entspannen als auch zum Unterstellen von Gartengeräten.
Die Doppelhaushälfte verbindet moderne Technik und hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet so ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer.
IMPRESSIONEN
Energieangaben
Baujahr: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 22,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Ausstattung
Das Haus steht auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und bietet ca. 105,75 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ohne Dachschrägen. Ein ca. 44 m² großer Dachboden erweitert den Stauraum erheblich.
Die Innenräume sind mit hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei, so dass das Haus in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft wurde. Eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe nutzen Umweltwärme für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die größtenteils elektrisch betrieben werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine große, hochwertige Küche, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein luftiger Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Die Wände sind glatt und modern, ohne Raufasertapete.
Der Garten ist eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus. Zwei Stellplätze, einer davon direkt am Haus, runden das Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Technik und hochwertige Ausstattung zu einem komfortablen und energieeffizienten Zuhause.
GRUNDRISSE
LAGE
Das charmante Haus liegt im idyllischen Vogelsdorf-Fredersdorf und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre aus und ist ideal für Familien mit Kindern.
Genießen Sie das entschleunigte Leben am Stadtrand von Berlin. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, fernab vom hektischen Stadtleben. Hier können Kinder noch sicher spielen und Familien finden eine harmonische Gemeinschaft.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A10 ist schnell zu erreichen und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Nach Grünheide, dem Standort der neuen Tesla Gigafactory, sind es nur ca. 20 Autominuten. Auch der Alexanderplatz in Berlin ist nur ca. 40 Autominuten entfernt, was den Standort ideal für Pendler macht.
Vogelsdorf-Fredersdorf bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Weite Grünflächen, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man die frische Luft und die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.
Trotz des ruhigen ländlichen Lebens sind alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung und Erholung sorgen.
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Ruhiges und naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an das pulsierende Leben Berlins. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Balance zwischen Stadt und Land.
Provisionshinweis
Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss und Gewährleistung
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Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Immobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Käufer selbst geprüft werden sollte. Jegliche Haftung für Mängel oder Fehlleistungen des Objekts ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung der Kaufpreisverpflichtungen oder für andere vertragliche Verpflichtungen zwischen Käufer und Verkäufer.
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