17209 Wredenhagen, Mecklenburgische Seenplatte (Kreis)

Ehemaliger Bauernhof

Zimmer

Zimmer

7,5

Wohneinheiten

Wohneinheiten

4

Grundstücksfläche ca.

Grundstücksfläche ca.

2.829 m²

Preis:

Preis:

425.000 €

Ehemaliger Bauernhof mit vier Wohneinheiten und großer Scheune

Zum Verkauf steht dieser schöne ehemalige Bauernhof, Baujahr 1890, auf einem großen Grundstück im beschaulichen Wredenhagen/Müritz nahe des Müritz-Seen-Parks. Es handelt sich um ein sog. „Büdnerhaus“ sowie der 1924 erbauten Scheune.
Im Wohnhaus, das zentral an der Dorfstraße liegt, befinden sich vier Wohnungen, von denen drei vermietet sind. Die vierte Wohnung dient den Eigentümern aus Hamburg derzeit als gemütliche Unterkunft für ihre Ausflüge nach Mecklenburg-Vorpommern.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Scheune mit ehemaligen Stallungen und einem riesigen, heute ungenutzten Scheunenboden. Die Scheune hat ein heute denkmalgeschütztes, komplett erhaltenes Mauerwerk. Die Stallungen sind umgestaltet zu Lagerräumen und werden heute teils von den Mietern als Abstellräume genutzt. Auch die alte Durchfahrt ist erhalten und wird vom Eigentümer ebenfalls als Abstellbereich, teils auch für Feierlichkeiten genutzt. Dieser Bereich wurde um einen großflächigen Wintergarten und einen Bad- und Küchenbereich ergänzt.
Rückwärtig, zum großen Garten, wurde um 2000 der solide und geräumige Wintergarten als Stahl-Glas-Konstruktion angebaut und mit Kaminofen versehen. Es schließt sich zum Garten hin eine große Terrasse mit mehreren Ebenen an. Von Terrasse und Wintergarten aus öffnet sich ein freier Blick über den Garten und das anschließende ehemalige Eldetal bis hin zum Wald.
Ebenfalls auf dem Grundstück – zwischen Wohnhaus und Scheune – befindet sich ein Carport für drei Pkw. Zudem gibt es hier einen großen Unterstand, derzeit genutzt für Brennholz-Vorräte.

IMPRESSIONEN

Energieangaben

Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 110,6 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Das Ensemble wurde 1995 in unsaniert erworben und das Wohnhaus mit vier Wohnungen ausgebaut. In Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde Waren ist bis 1997 eine Komplettsanierung erfolgt. Unter anderem wurde das Haus neu eingedeckt, isoliert, neue Fenster eingesetzt, Sanitärbereiche und Küchen eingebaut, die Elektrik komplett erneuert und eine neue Heizanlage installiert.
Ebenfalls wurde die denkmalgeschützte Scheune (Baujahr 1924) neu eingedeckt und das historische Mauerwerk samt seiner ortstypischen Putzfächer aufgearbeitet.

Das Haus wurde 1995 erworben, saniert / renoviert und mit vier Wohnungen ausgebaut.
Alle vier Wohnungen befinden sich in gutem Zustand, verfügen über Wohn-und Schlafräume sowie (Dusch-)Bäder und Küchen. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage (Gas) sowie zwei weitere Räume. Auf dem Grundstück gibt es einen Carport für drei Pkw, einen weiteren Pkw-Abstellplatz, drei Terrassen für die vermieteten Wohnungen und eine Scheune mit Wintergarten und großer Terrasse.
Das Grundstück, insbesondere der Garten, ist als Nutz- bzw. Freizeitareal gestaltet, hat mehrere Terrassen und ist insgesamt in einen guten Zustand.

GRUNDRISSE

LAGE

Das zu verkaufende Ensemble befindet sich im Eldetal, Ortsteil Wredenhagen und liegt gegenüber der mittelalterlichen Burganlage Wredenhagen aus dem Jahr 1250. Hier soll Zar Peter I. das Schmiedehandwerkt erlernt haben. Die Gegend um Wredenhagen ist hervorragend für Rad- und Wandertouren geeignet, auch die Müritz ist nicht fern. Die nahe Glambek lädt zum Baden ein. Die Anreise mit dem Pkw dauert aus Berlin ca. eineinhalb Stunden, aus Hamburg ca. zwei Stunden.

Provisionshinweis

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Informationen über diese Immobilie stammen vom Verkäufer. Es wird ausdrücklich keine Gewähr für die hier genannten Informationen gegeben.

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