Berlin Lichtenberg
Hoch hinaus: Helle Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
Zimmer
Zimmer
3
Etagen
Etage
4 von 5
Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
99,64 m²
Preis
Preis
449.000 €
Helle Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, Aufzug und TG-Stellplatz
Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, überwiegend umlaufende Dachterrasse in sonniger Westausrichtung, die einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank der großen Fensterflächen sind sämtliche Wohnräume angenehm hell und profitieren von viel Tageslicht. Elektrisch betriebene Rollläden sowie elektrische Verschattungselemente sorgen – je nach Fensterbereich – für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden und das harmonische Gesamtbild der Wohnung unterstreichen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, sondern auch das gesamte Wohnensemble. Die parkähnlich angelegte Außenanlage ist liebevoll gestaltet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gewachsene und intakte Eigentümergemeinschaft trägt zusätzlich zum hohen Wohnwert dieser Immobilie bei.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die großzügige, teilweise umlaufende Dachterrasse den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Großzügige, teilweise umlaufende Dachterrasse in Westausrichtung
Beeindruckender Weitblick
Personenaufzug bis in die Wohnebene
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Laminat- und Fliesenböden
Elektrische Rollläden sowie elektrische Verschattungselemente
Große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall
Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die gepflegte, parkähnlich angelegte Wohnanlage und die angenehme Eigentümergemeinschaft unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.
IMPRESSIONEN
Energieangaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
GRUNDRISS
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage im Berliner Bezirk Lichtenberg. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die B1/B5 genießen die Bewohner hier ein entspanntes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Verkehrsgeschehens.
Das ansprechend gestaltete Wohnensemble mit seinen großzügigen, parkähnlich angelegten Außenanlagen vermittelt eine grüne und harmonische Atmosphäre. Die gepflegte Umgebung sowie die angenehme Eigentümergemeinschaft sorgen für ein Wohngefühl, das insbesondere durch Ruhe und Nachbarschaftlichkeit geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet hohen Komfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die B1/B5 sowie weitere wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, der Landschaftspark Herzberge sowie der Tierpark Berlin vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen.
Die Lage überzeugt somit durch eine seltene Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Komfort, kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität legen.
Provisionshinweis
Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss und Gewährleistung
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beschreibungen und Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden oder Nachteile, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Immobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Käufer selbst geprüft werden sollte. Jegliche Haftung für Mängel oder Fehlleistungen des Objekts ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung der Kaufpreisverpflichtungen oder für andere vertragliche Verpflichtungen zwischen Käufer und Verkäufer.
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