Petershagen / Eggersdorf, Brandenburg

Modernes Wohnen in ruhiger Lage: Freistehendes Einfamilienhaus in Petershagen

Zimmer

4

Etagen

2

Wohnfläche ca.

157 m²

Preis

687.000 €

Modernes Wohnen in ruhiger Lage: Freistehendes Einfamilienhaus in Petershagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint modernes Wohnen mit stilvollem Design und bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche und Kaminofen ist ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden und eines der Highlights dieser Immobilie. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein viertes kann mit wenig Aufwand geschaffen werden. Mit einem eigenen Ankleidezimmer punktet das Hauptschlafzimmer.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die bodentiefe Verglasung im Wohn-/Essbereich in Kombination mit Rollläden bietet eine perfekte Balance zwischen Licht und Privatsphäre. Das Bad ist mit einer großzügigen Dusche und Badewanne ausgestattet, das Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine komfortable Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Das Treppenhaus und das Bad sind zudem mit einem schönen Lichtkonzept ausgestattet.

Der Außenbereich bietet eine sehr große Terrasse mit einem wunderschönen angelegten Pool, der zum Entspannen einlädt. Außerdem gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten mit einem Gartengeräteschuppen und einem separaten Unterstellplatz für Fahrräder. Mehrere PKW-Stellplätze sind vorhanden und der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem Umfeld, das Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bietet.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 660 m².

Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach DIN 277.

IMPRESSIONEN

Energieangaben

Baujahr: 2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2018

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer hervorragenden Ausstattung und einem schön angelegten Garten inkl. Pool, der sowohl Platz zum Spielen als auch zum Entspannen bietet. Zwei PKW-Stellplätze, eine großzügige Terrasse, ein Gartengeräteschuppen und eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder ergänzen den Außenbereich und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Auf dem Grundstück befindet sich ein funktionstüchtiger Brunnen mit Rohrpumpe, Druckschalter und zwei Entnahmestellen.

Im Inneren überzeugt die moderne Ausstattung: Eine Erdwärmepumpe (Heizen und Kühlen) sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine hervorragende Energieeffizienz. Zudem verfügt das Haus über eine automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Schaltertechnik im Haus für Rollläden und Licht ist ein funkbasiertes EnOcean-System, Smart-Home-ready und es gibt eine TV-Sat-Anlage.

Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen das energieeffiziente Konzept. Stilvolle Innentüren und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kaminofen sorgen für ein behagliches Ambiente. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus, die beleuchtete Innentreppe setzt besondere Akzente. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche, ein Büro oder zusätzliches Zimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss lädt eine offene Galerie zum Verweilen ein. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet viel Stauraum. Das große Vollbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Zwei-Personen-Badewanne und großformatigen Fliesen. Ein Wäscheschacht zum HWR ist ebenfalls vorhanden. Ein kleines Paradies für Kinder ist das separate Kinderzimmer mit Zugang zum Dachboden, der als zusätzliche Spielfläche dient. Der Dachboden bietet zudem weiteren Stauraum.

GRUNDRISSE

LAGE

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: In nur ca. 7 Fahrradminuten erreicht man den Bahnhof Strausberg, von wo aus man mit der S5 oder RB 26 in ca. 40 Minuten den Alexanderplatz erreicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe und auch mehrere Kindertagesstätten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ruhige Nachbarschaft rundet das Angebot perfekt ab.

Provisionshinweis

Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,785 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss und Gewährleistung

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beschreibungen und Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden oder Nachteile, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Immobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Käufer selbst geprüft werden sollte. Jegliche Haftung für Mängel oder Fehlleistungen des Objekts ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung der Kaufpreisverpflichtungen oder für andere vertragliche Verpflichtungen zwischen Käufer und Verkäufer.

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