Bohnsdorf – Berlin
Großzügiges Zuhause mit Charakter und Potenzial nahe der Müggelspree
Zimmer
Zimmer
7
Etagen
Grundstück
1.368 m²
Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
169 m²
Preis
Preis
882.000 €
Großzügiges Zuhause mit Charakter und Potenzial nahe der Müggelspree
Mit seinem sehr großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gärtnerische Betätigung bietet, besticht dieses traumhafte Anwesen. Mit einer Garage, einem Keller, zwei Vollgeschossen und einem Dachboden bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt fünf Schlafzimmer schaffen vielfältige Gestaltungsspielräume.
Besonders hervorzuheben sind die liebevollen Details, wie die warmen Holzböden und die überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Lage könnte kaum besser sein: Eingebettet in eine grüne Umgebung und nur einen Steinwurf vom Wasser entfernt eröffnen sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die nahegelegene Krumme Lanke und das Strandbad Grünau, die zu Spaziergängen, Badespaß und entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Zwar befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch gerade dieser Zustand bietet die Chance, ein echtes Juwel nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu neuem Glanz zu führen. Wer ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial sucht, findet hier die perfekte Basis.
Das großzügige Grundstück umfasst neben dem großen Garten auch eine Garage. Der Keller verfügt u. a. über drei große Räume, eine Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Er eignet sich somit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss überzeugt die interessante Raumaufteilung mit einem charmanten Dielenboden und einer praktischen Schiebetür zwischen zwei Zimmern, die eine flexible Gestaltung ermöglicht. Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre. Ein Badezimmer und der Zugang zum Keller und zum ersten Obergeschoss runden das Erdgeschoss ab.
Über eine schöne Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das mit zwei großen Schlafzimmern und weiteren Zimmern, beispielsweise einem Arbeitszimmer, ausgestattet ist. Auch hier befindet sich ein Badezimmer. Eine Treppe bietet zusätzlich Zugang zum Dachboden.
Der weitläufige Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Hinweis zum Sanierungsbedarf:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Haus sanierungsbedürftig ist. Interessenten sollten dies bei ihrer Besichtigung und Planung berücksichtigen.
IMPRESSIONEN
Energieangaben
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
GRUNDRISS
LAGE
Die Immobilie liegt in einer besonders attraktiven und grünen Wohnlage in Berlin-Treptow, nicht weit von idyllischen Naherholungsgebieten entfernt. Nur wenige Minuten entfernt laden die Krumme Lanke und das Strandbad Grünau zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge am Wasser, Schwimmen im See, Radfahren durch grüne Wälder oder entspannte Picknicks – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Nähe zur Müggelspree eröffnet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Diese Lage ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, denn sie verbindet ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeitangeboten.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Provisionshinweis
Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss und Gewährleistung
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beschreibungen und Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden oder Nachteile, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Immobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Käufer selbst geprüft werden sollte. Jegliche Haftung für Mängel oder Fehlleistungen des Objekts ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung der Kaufpreisverpflichtungen oder für andere vertragliche Verpflichtungen zwischen Käufer und Verkäufer.
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